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| 先生： |
單純采用一種開發(fā)模式，往往很難使產業(yè)項目順利推進，因此，產業(yè)園區(qū)租賃，必須基于區(qū)域經濟針對性設計開發(fā)方案，園區(qū)租賃收費表，靈活運用多種模式，才能提升園區(qū)開發(fā)效率、實現(xiàn)園區(qū)目標。創(chuàng)意產品注重縱向區(qū)分的技巧；時間因素對于一個創(chuàng)意產品的傳播銷售具有重大意義；創(chuàng)意產品的存續(xù)具有持久性與營利的長期性。凱夫斯的觀點抓住了創(chuàng)意產業(yè)的重要特點，是頗有見地的。主體企業(yè)引導模式是指在特定產業(yè)領域內具有強大實力的企業(yè)，獲取大量的自用土地后建造一個相對獨立的工業(yè)園區(qū)，并在自身入駐園區(qū)且占主導地位的情況下，借助其在產業(yè)中的強大號召力，以出售、出租等方式吸引同類企業(yè)的集聚，終實現(xiàn)整個產業(yè)鏈完善的開發(fā)模式。
創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)作為一種產業(yè)集聚的形式早興起于歐美國家。產業(yè)園區(qū)開發(fā)模式，是以為主導，根據(jù)城市規(guī)劃發(fā)展的需要，基于社會經濟發(fā)展等因素，經招商引資、土地出讓等方式引進符合相關條件的產業(yè)發(fā)展項目，以地產為載體，產業(yè)項目為依托，實現(xiàn)城市功能建設的開發(fā)模式。產業(yè)地產商模式依舊是房地產開發(fā)模式，地產開發(fā)商與整個產業(yè)的結合不緊密，由于地產商的利潤來源點并不建立在產業(yè)的發(fā)展與繁榮上，合肥園區(qū)租賃，而產業(yè)本身也并不過分依賴于其所使用的地產，創(chuàng)業(yè)園區(qū)租賃，因此難以形成產業(yè)輻射力，是產業(yè)地產的初級開發(fā)運營模式。
產業(yè)地產商模式依舊是房地產開發(fā)模式，地產開發(fā)商與整個產業(yè)的結合不緊密，由于地產商的利潤來源點并不建立在產業(yè)的發(fā)展與繁榮上，而產業(yè)本身也并不過分依賴于其所使用的地產，因此難以形成產業(yè)輻射力，是產業(yè)地產的初級開發(fā)運營模式。文化創(chuàng)意產業(yè)處于技術創(chuàng)新和研發(fā)等產業(yè)價值鏈的環(huán)節(jié)，是一種高附加值的產業(yè)。文化創(chuàng)意產品價值中，科技和文化的附加值比例明顯高于普通的產品和服務。從某種程度上來說，現(xiàn)在社會是一個全民創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新的時代，我們的國家也在鼓勵創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)新。在一些地區(qū)，甚至還出臺了一些政策，以此來鼓勵和支持大眾的創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)新行為。
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