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| 先生： |
產業(yè)地產商模式依舊是房地產開發(fā)模式，地產開發(fā)商與整個產業(yè)的結合不緊密，由于地產商的利潤來源點并不建立在產業(yè)的發(fā)展與繁榮上，園區(qū)租賃收費表，而產業(yè)本身也并不過分依賴于其所使用的地產，因此難以形成產業(yè)輻射力，是產業(yè)地產的初級開發(fā)運營模式。文化創(chuàng)意產業(yè)處于技術創(chuàng)新和研發(fā)等產業(yè)價值鏈的環(huán)節(jié)，是一種高附加值的產業(yè)。文化創(chuàng)意產品價值中，科技和文化的附加值比例明顯高于普通的產品和服務。從某種程度上來說，現在社會是一個全民創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新的時代，我們的國家也在鼓勵創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)新。在一些地區(qū)，甚至還出臺了一些政策，以此來鼓勵和支持大眾的創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)新行為。
這種開發(fā)模式是目前我國常見的產業(yè)園開發(fā)模式，鑒于是根據產業(yè)運營的特點進行規(guī)劃與開發(fā)，園區(qū)租賃企業(yè)，并在此基礎上為園區(qū)提供政策支持、稅收優(yōu)惠等。綜合運作模式既能充分發(fā)揮的指導性，同時也能發(fā)揮市場的靈活性，權責明確，有利于引入多元投資主體實施綜合性、大規(guī)模成片開發(fā)項目。但是，這種模式對政企關系協(xié)調要求非常高，如果關系處理不當，園區(qū)整體租賃，則很容易造成產業(yè)園區(qū)的發(fā)展停滯。作為文化創(chuàng)意產業(yè)規(guī)?；?、集約化發(fā)展的重要途徑和載體，近年來我國文化創(chuàng)意產業(yè)園建設勢頭強勁。但畢竟文化創(chuàng)意產業(yè)園在我國是起步階段，發(fā)展經驗不成熟。因此借鑒國外的經驗，對我們而言是非常有必要的。
在未來，合肥園區(qū)租賃，隨著市場的進一步深化，房地產行業(yè)一定會朝著越來越理性化的方向發(fā)展。那么，在未來，出租和租賃市場也一定會越來越理性化和市場化。我國文化創(chuàng)意產業(yè)從的798階段，到動漫游戲階段，到文藝演出影視階段，到目前的無所適從階段，每一階段的產生，都是強行歸類所產生的。當前，我國多個城市也正在積極開發(fā)文化創(chuàng)意產業(yè)園，尤其是在各區(qū)域的中心城市正以的速度迅速崛起，創(chuàng)意產業(yè)集群化分布進一步顯現。但畢竟文化創(chuàng)意產業(yè)園在我國是起步階段，發(fā)展經驗不成熟。因此借鑒國外的經驗，對我們而言是非常有必要的。
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